如何检查房屋租赁合同合法性

在签订房屋租赁合同之前，了解如何检查其合法性是非常重要的。以下是根据搜索结果总结的几个关键点：

1. 合同主体的审查 确保出租人与承租人均具备有效民事行为的构成要件，例如不是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且出租人需为房屋所有人或合法使用权人 ]。
2. 房屋本身的审查 确认房屋是否可以出租，即房屋是否符合安全标准，是否为违法建筑，是否已被司法机关和行政机关依法查封或限制房地产权利，以及是否已抵押且未经抵押权人同意等 ]。
3. 合同内容的审查 检查合同中是否存在无效的条款，例如约定的滞纳金过高，或是出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动 ]。
4. 登记备案情况的审查 根据相关法律规定，房屋租赁当事人应在签订房屋租赁合同后，向当地房产管理部门办理相关登记备案手续 ]。
5. 其他注意事项 确认租赁双方当事人的权利和义务是否明确 ]。 检查租赁期限是否超过二十年 ]。
确认租金的计算与支付方式是否明确 ]。 查看出租人的相关证书和文件原件，如营业执照副本、事业单位登记证书等 ]。
确认房屋及附属设施的维修责任是否明确 ]。
确认房屋附属设备、水电气等相关手续是否完备 ]。

通过以上步骤，您可以对房屋租赁合同的合法性进行全面审查。如果您对某些方面不确定，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。