建筑施工合同

甲方（发包方）：
名称：[发包方公司全称]
法定代表人：[发包方代表姓名]
地址：[发包方公司地址]
联系方式：[发包方联系电话]
乙方（承包方）：
名称：[承包方公司全称]
法定代表人：[承包方代表姓名]
地址：[承包方公司地址]
联系方式：[承包方联系电话]
鉴于甲方拟进行 [工程名称] 建设项目，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，就该建筑工程施工事宜达成如下协议：

一、工程概况

 

1. 工程名称：[具体工程名称]
2. 工程地点：[详细工程地点]
3. 工程内容：[包括但不限于工程的范围，如建筑物的基础、主体结构、装饰装修、水电安装等具体项目的描述]
4. 工程规模：[例如建筑面积、层数、高度等相关规模指标]

二、工程期限

 

1. 开工日期：本工程计划开工日期为 [具体开工年月日]，实际开工日期以甲方书面通知为准。
2. 竣工日期：本工程计划竣工日期为 [具体竣工年月日]，合同总工期为 [总工期天数] 天。
3. 工期延误：
   • 因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：
     • 不可抗力因素（如自然灾害、战争等）；
     • 甲方未能按约定提供施工场地、施工图纸及相关技术资料；
     • 甲方提出的设计变更或工程量增加；
     • 其他非乙方原因导致的工程延误。
   • 若乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价的 [约定比例] 向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

三、工程价款及支付方式

 

1. 工程价款：本工程合同总价为人民币 [大写金额] 元整（小写：￥[具体小写金额] 元）。此价格为固定总价，除本合同另有约定外，不因任何因素而调整。
2. 支付方式：
   • 预付款：在本合同签订后 [预付款支付时间期限] 内，甲方向乙方支付合同总价的 [预付款比例] 作为预付款，即人民币 [大写金额] 元整（小写：￥[具体小写金额] 元）。
   • 工程进度款：乙方每月 [具体日期] 向甲方提交当月工程进度报告及工程进度款支付申请，经甲方审核确认后，在 [进度款支付时间期限] 内支付当月工程进度款。工程进度款支付至合同总价的 [进度款累计支付比例] 时停止支付。
   • 竣工验收款：工程竣工验收合格后 [竣工验收款支付时间期限] 内，甲方向乙方支付至合同总价的 [竣工验收款累计支付比例]。
   • 质量保证金：合同总价的 [质量保证金比例] 作为质量保证金，即人民币 [大写金额] 元整（小写：￥[具体金额] 元）。质量保证金在工程质量保修期满后且无质量问题时一次性无息支付给乙方。质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照相关法律法规及本合同约定执行。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

 

1. 提供施工场地及相关施工条件，确保乙方能够按时进场施工。
2. 办理工程施工所需的各项审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等。
3. 按合同约定支付工程价款。
4. 提供施工图纸及相关技术资料，并组织设计单位、监理单位进行图纸会审和技术交底。
5. 对工程质量、进度进行监督检查，有权要求乙方对不符合要求的工程进行整改或返工。
6. 协调施工现场周边关系，处理好与相邻单位及居民的关系，确保施工过程不受外部干扰。

（二）乙方的权利和义务

 

1. 具备相应的建筑施工资质，按照国家和地方相关建筑施工规范、标准及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。
2. 根据工程需要，合理安排施工人员、施工设备及材料进场，确保工程进度。
3. 接受甲方、监理单位及相关政府部门的监督检查，对提出的质量、安全、进度等问题及时进行整改。
4. 负责施工现场的安全管理工作，建立健全安全生产责任制，采取有效措施确保施工安全，因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任及损失。
5. 做好施工过程中的环境保护工作，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取措施减少施工对环境的影响。
6. 按规定向甲方提供工程进度报告、竣工验收报告等相关资料。
7. 对工程施工过程中的隐蔽工程，在隐蔽前应通知甲方、监理单位进行验收，验收合格后方可进行隐蔽施工。
8. 工程竣工验收合格后，按照合同约定承担工程质量保修责任，在质量保修期间，对出现质量问题的部位及时进行维修。

五、工程质量与验收

 

1. 工程质量标准：本工程质量标准为合格，乙方应严格按照国家和地方现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范进行施工，确保工程质量符合设计文件及本合同约定。
2. 工程验收程序：
   • 隐蔽工程验收：乙方在隐蔽工程施工完成后，应进行自检，自检合格后提前 [隐蔽工程验收通知时间] 书面通知甲方、监理单位进行验收。甲方、监理单位应在接到通知后 [隐蔽工程验收时间期限] 内组织验收，验收合格后方可进行隐蔽。若验收不合格，乙方应按照要求进行整改，整改后重新组织验收。
   • 分项工程验收：在分项工程施工完成后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方、监理单位提交分项工程验收申请，甲方、监理单位应在接到申请后 [分项工程验收时间期限] 内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。
   • 竣工验收：工程全部完工后，乙方应在 [竣工验收申请时间期限] 内向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工验收资料，甲方应在接到申请后 [竣工验收时间期限] 内组织设计单位、监理单位、施工单位及相关政府部门进行竣工验收。竣工验收合格后，各方应签署竣工验收报告。若竣工验收不合格，乙方应按照要求进行整改，整改后重新组织竣工验收，直至验收合格为止。

六、材料设备供应

 

1. 甲方供应材料设备：
   • 甲方负责供应的材料设备应在使用前 [甲方供应材料设备到场时间期限] 运抵施工现场，并通知乙方验收。乙方应按照相关规范要求对甲方供应的材料设备进行检验，若发现质量、规格、型号等不符合要求的，应及时通知甲方更换或处理。
   • 甲方供应的材料设备由乙方负责保管，因乙方保管不善造成的损失由乙方承担。
2. 乙方采购材料设备：
   • 乙方应按照设计文件及本合同约定的标准、规格、型号采购材料设备，并提供产品合格证明、质量检验报告等相关资料。
   • 乙方采购的材料设备应在使用前 [乙方采购材料设备到场时间期限] 运抵施工现场，并通知甲方、监理单位验收。甲方、监理单位有权对乙方采购的材料设备进行检验，若发现质量、规格、型号等不符合要求的，乙方应立即停止使用，并按照要求更换合格的材料设备。
   • 乙方对其采购的材料设备质量负责，因材料设备质量问题导致工程质量不合格或发生安全事故的，由乙方承担全部责任及损失。

七、工程变更

 

1. 工程施工过程中，如甲方提出工程变更，应提前 [工程变更通知时间期限] 书面通知乙方。乙方应按照甲方要求进行工程变更，并在变更完成后 [工程变更验收时间期限] 内提交工程变更报告及相关资料，经甲方、监理单位审核确认后，作为工程结算的依据。
2. 因工程变更导致合同价款增加或减少的，按照以下方式进行调整：
   • 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
   • 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
   • 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方、监理单位审核确认后执行。

八、工程保修

 

1. 本工程质量保修范围包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。
2. 质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：
   • 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
   • 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 [防水工程保修年限] 年；
   • 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 [装修工程保修年限] 年；
   • 其他项目的保修期限按照相关法律法规及本合同约定执行。
3. 在质量保修期间，乙方应在接到甲方维修通知后 [维修响应时间期限] 内派人到现场进行维修，维修费用由乙方承担。如乙方未在规定时间内派人维修或维修后仍存在质量问题，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，如质量保证金不足以支付维修费用的，乙方应补足差额。

九、违约责任

 

1. 甲方的违约责任：
   • 若甲方未按合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的 [甲方逾期付款违约金比例] 向乙方支付违约金。逾期超过 [甲方逾期付款违约期限] 天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失。
   • 若甲方未按合同约定提供施工场地、施工图纸及相关技术资料，导致工程延误或施工无法进行的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并相应顺延工期。
   • 若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
2. 乙方的违约责任：
   • 若乙方未按合同约定的时间开工或竣工，每延误一天，应按照合同总价的 [乙方工期延误违约金比例] 向甲方支付违约金。如延误工期超过 [乙方工期延误违约期限] 天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。
   • 若乙方施工质量未达到合同约定的合格标准，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到合格标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
   • 若乙方违反本合同约定的其他义务，如安全管理、环境保护、材料设备采购等方面的规定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

十、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

 

1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程竣工验收合格、质量保修期满且双方结清全部款项后终止。
2. 本合同一式 [合同份数] 份，甲方执 [甲方份数] 份，乙方执 [乙方份数] 份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
签订日期：______年____月____日